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別府市|現地調査に行って来ました


ビル

別府市内 ある施工店様からお電話があり、「雨漏りがあるので建物を調査して下さい」と現地調査に行って来ました。

ビル

建物は、ALC(外壁材)構造のビルです。 良く見ると既存の塗膜が所々剥がれてます 後、無数のひび割れが見えます

ALC(外壁材)の特徴は、気泡含有コンクリートなので耐熱性があります。さらに温度を調整する機能があります。

他にもメリットと言えば ①重さが軽い ②工場で作ってるので製品が安定してる ③湿度を調整しやすい

④廃盤がなく20年経っても交換出来る ⑤薬剤注入により強度が回復出来る

でもALC(外壁材)にも欠点があります。

①衝撃に弱い ②鉄筋コンクリートより密度が少ない 

③コーナー部分などは、すぐに欠けてしまう

④風化しやすい などあります。ALC(外壁材)加工しやすいのですが、耐久性には

疑問があります。

塗膜の剥がれ
ひび割れ

以前の工事した時の職人さんが忘れていたのでしょう 紙テープが

貼られたまんまでした……

ベンドキャップ上にひび割れがありました。

外壁に水が廻ってるのか 塗膜の剥がれ 塗膜の膨れが年数経って

塗膜が固くなってました。 施工する際は、不良箇所を調べて塗膜を

剥がして下地処理をしてから塗装ですね

雨漏り箇所を調べてみましょう

天井を剥いで見たら鉄骨が錆てました

屋上の様子 雨漏り箇所

タイルブロックが敷いてあります。

雨漏り箇所の上部です タイルブロックが外れそうなので

剥いで見ます。

タイルブロックを剥いだら、防水シートが痛まないように

スポンジ系のマットが中敷きに使われていました。

中敷きのスポンジの下は、塩化ビニル系シート防水でした。塩化ビニル系シート防水は、

シート状の材料1枚で構成された防水層です。日光による紫外線、熱、オゾンに対して

優れた耐久性もった防水材です

タイルブロックの下は苔・ゴミ等が全体的に溜まって、雨水の流れが悪そうです。早めの処置をした方が良さそうです。

屋上の笠木のシール部分もシールが切れてました。ここからも雨水が入り込んで、雨漏りしてる模様です。

街の外壁塗装やさん大分店は、アパート・ビル・マンションの外壁・屋上 点検 雨漏り調査

無料で行っております。ひび割れが気になっている方や雨漏りしてお困りの方や、そろそろ塗装を考えて

いたというオーナー様はお気軽にご相談下さい

街の外壁塗装やさん大分店に、お気軽にお問合せ下さい

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